一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个答案是符合题意的。多选、不选、错选均不得分）
级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动（ ）的转化形态。
A：在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润
B：投在等面积不同土地上产生的级差超额利润
C：投在不同面积的土地上产生的级差超额利润
D：投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额
答案：B
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将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市，是按（ ）划分的。
A：城市用地结构
B：城市道路格局
C：城市商业格局
D：城市地形地貌
答案：B
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国有土地上房屋征收补偿费用足额到位的时间应是（ ）。
A：做出房屋征收决定前
B：实施房屋征收前
C：被征收房屋价值评估后
D：签订补偿协议后
答案：A
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房屋被征收人对房地产评估机构复核的评估结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。
A：房屋征收部门
B：另一家房地产评估机构
C：房屋征收指导部门
D：房地产价格评估专家委员会
答案：D
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国有建设用地使用权协议出让的最低价不得低于地块所在级别基准地价的（ ）。
A：40%
B：50%
C：70%
D：80%
答案：C
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关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（ ）。
A：建设用地使用权赠与是一种无偿行为
B：建设用地使用权赠与双方应签订赠与合同
C：建设用地使用权赠与需要双方达成共识
D：建设用地使用权赠与不改变建设用地使用权人
答案：D
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下列建设用地使用权交易方式中，建设用地使用权人不改变的是（ ）。
A：出让
B：转让
C：出租
D：互换
答案：C
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店铺内柜台的摆放体现的是（ ）。
A：微位置
B：小位置
C：方位
D：朝向
答案：A
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房地产市场价格变动与房地产市场（ ）正相关。
A：供给
B：需求
C：成交量
D：空置率
答案：A
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大量乡村人口向城市迁移，城市人口规模不断扩大，城市发展处于（ ）阶段。
A：绝对集中
B：过度集中
C：相对集中
D：相对分散
答案：A
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国家征用房屋取得的是该房屋的（ ）。
A：所有权
B：使用权
C：处分权
D：收益权
答案：B
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国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。
A：房屋征收部门
B：房屋征收实施单位
C：房屋征收主体
D：房地产评估机构
答案：A
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集体建设用地不包括（ ）。
A：农民宅基地
B：乡镇企业用地
C：蔬菜大棚用地
D：乡村公益事业用地
答案：C
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下列建设项目用地中，土地使用权年限低于50年的是（ ）。
A：商品住房用地
B：购物中心用地
C：图书馆用地
D：体育馆用地
答案：B
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国有建设用地使用权的出让人是（ ）。
A：市、县人民政府
B：市、县人民政府土地管理部门
C：市、县土地储备中心
D：土地一级开发机构
答案：B
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按搜集信息方式的不同，房地产市场调研的类型可分为（ ）。
A：定期调研和经常性调研
B：宏观市场调研和微观市场调研
C：委托调研和自行调研
D：方案调研和实地调研
答案：D
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下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是（ ）。
A：收集文献资料信息
B：设计市场调研方案
C：撰写市场调研报告
D：统计分析资料数据
答案：B
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房屋施工面积和新竣工量指标通常用来反映房地产市场的（ ）状况。
A：需求
B：交易
C：供给
D：营销
答案：C
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从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有（ ）。
A：增值特性
B：贬值特性
C：消费价值
D：保值效用
答案：A
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房地产项目投资现金流量表的现金流出中不包括（ ）。
A：开发建设投资
B：经营成本
C：借款还本付息
D：经营税金
答案：C
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李某向银行申请了总额为80万元、年利率5.4%、期限10年、按月等额还本付息的住房抵押贷款。李某的月还款额是（ ）元。
A：6697
B：7027
C：8643
D：10267
答案：C
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房地产开发项目前期策划中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的（ ）。
A：价格定位
B：产品定位
C：项目定位
D：客户定位
答案：D
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下列房地产市场现状特征中，属于增量房市场整体供应研判内容的是（ ）。
A：商品房成交量及结构
B：商品房成交区域结构
C：商品房规划报建面积及结构
D：商品房消费者特征
答案：C
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在房地产投资项目的SWOT分析中，WO战略称为（ ）。
A：发展型战略
B：多元化战略
C：扭转型战略
D：防御型战略
答案：C
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下列房地产开发项目产品定位内容中，属于有形产品定位的是（ ）。
A：功能组合策划
B：户型设计策划
C：环境设计策划
D：配套设施策划
答案：C
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下列房地产开发项目工程建设工作中，应首先进行的工作是（ ）。
A：工程设计
B：工程勘察
C：工程施工
D：工程验收
答案：B
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在精选房地产开发项目的设计单位时，除针对性地筛选设计单位外，还要特别优选（ ）。
A：设计人员的资格
B：设计工作周期
C：项目设计负责人
D：设计图纸的质量
答案：C
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房地产开发项目建设工程竣工验收的组织者是（ ）。
A：工程监理单位
B：房地产开发企业
C：政府质量监督管理部门
D：工程施工单位
答案：B
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下列房地产中，适用比较法进行估价的是（ ）。
A：普通商品住宅
B：写字楼在建工程
C：特殊工业厂房
D：行政办公楼
答案：A
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收益法主要根据房地产（ ）来求取房地产的价值。
A：过去取得的收益
B：当前的实际收益
C：当前的客观收益
D：预测的未来收益
答案：D
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根据市场营销理论，持“推销观念”的房地产开发企业的经营理念是（ ）。
A：产品开发不重视消费者需求，但重视向消费者推销产品
B：以消费者为中心开发产品，同时重视向消费者推销产品
C：不重视消费者感受和需求，依靠提高产品品质销售产品
D：根据消费者需求开发产品，靠增加产品数量和推销实现企业利润
答案：A
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作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是（ ）。
A：企业开发经营产品应把社会和公众利益放在首位
B：企业应将消费者视为“社会人”开发经营产品
C：企业开发经营产品应重视社会普遍利益而不是特定消费群体的需求
D：企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益
答案：D
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相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是（ ）。
A：能有效降低销售费用占销售收入的比重
B：能及时了解客户的需求、购买特点和意见
C：能发挥房地产营销方面的专业优势
D：能有效加快销售速度，缩短销售周期
答案：B
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房地产开发企业采用理解值定价法对商品房定价时，关键是要把握（ ）对商品房价值的估计。
A：开发企业预算人员
B：开发企业营销人员
C：房地产估价人员
D：目标消费群体
答案：D
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物业建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的法理依据是（ ）。
A：建设单位的永久物权
B：物业销售合同的授权
C：建设单位的初始物权
D：建设单位的共有物权
答案：C
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物业服务收费实行政府指导价的，具体的收费标准由（ ）确定。
A：房地产行政主管部门
B：价格行政主管部门
C：业主和物业服务企业
D：业主大会和业主委员会
答案：C
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按被观察对象是否受控制，房地产市场调研的观察法可分为（ ）。
A：结构式观察和非结构式观察
B：参与观察与非参与观察
C：实验观察与自然观察
D：直接观察和间接观察
答案：C
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按是否提供问题的备选答案，调查问卷中的问题类型可分为（ ）。
A：封闭式问题和开放式问题
B：背景性问题和实质性问题
C：系列性问题和非系列性问题
D：必答性问题和选答性问题
答案：A
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对投资者来说，出售型房地产开发投资属于（ ）投资。
A：长期
B：短期
C：间接
D：固定资产
答案：B
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把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资（ ）的一种认识。
A：变现复杂性
B：价值附加性
C：预期不确定性
D：区域差异性
答案：D
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在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的（ ）为基础。
A：最低收益率
B：平均收益率
C：最高收益率
D：内部收益率
答案：B
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下列不确定性分析类型中，不能用于国民经济效益分析的是（ ）。
A：单因素敏感性分析
B：多因素敏感性分析
C：风险分析
D：盈亏平衡分析
答案：D
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从房地产投资项目不同方案之间的关系来看，混合方案属于（ ）方案类型。
A：现金流相关
B：独立
C：相互关系
D：互斥
答案：C
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房地产开发项目管理的三个基本目标分别是成本目标、质量目标和（ ）。
A：进度目标
B：安全目标
C：环境目标
D：能耗目标
答案：A
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在商品住宅开发建设过程中，具有独立的设计文件，能够独立施工，但不能独立发挥居住功能的住宅工程项目是（ ）。
A：单项工程
B：单位工程
C：分项工程
D：分部工程
答案：B
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关于房地产开发项目竣工图编制要求的说法，正确的是（ ）。
A：施工中发生一般变更的，可用原施工图与设计变更通知单作为竣工图
B：施工中发生结构形式、平面布置等重大改变的，可在原施工图上进行必要修改后作为竣工图
C：按施工图施工且没有变动的，可在原施工图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图
D：重新绘制的竣工图，由房地产开发企业在新图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图
答案：C
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在房地产开发项目竣工决算的工程造价对比分析中，考核工程造价的依据是（ ）。
A：投资估算
B：批准的概算
C：施工预算
D：竣工结算
答案：B
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下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（ ）。
A：独立、客观、公正原则
B：价值时点原则
C：最高最佳利用原则
D：谨慎原则
答案：A
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某建筑物的有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为2%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为（ ）。
A：20.00%
B：79.60%
C：80.00%
D：80.40%
答案：D
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在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（ ）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。
A：开发完成后的房地产价值
B：可比实例的成交价格
C：潜在毛租金收入
D：房地产重新购建价格
答案：A
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房地产估价的详细测算过程一般可从（ ）中找到。
A：致估价委托人函
B：注册房地产估价师声明
C：估价结果报告
D：估价技术报告
答案：D
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房地产开发企业选择广告媒体应考虑的首要因素是（ ）。
A：媒体级别的高低和影响范围的广泛性
B：媒体影响和覆盖区域与目标市场的一致性
C：媒体影响和覆盖区域与项目所在地的一致性
D：媒体覆盖范围与媒体收费比值的合理性
答案：B
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房地产开发企业一般采用（ ）确定其销售队伍规模。
A：成本法
B：工作量法
C：专家估计法
D：目标利润法
答案：B
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根据《物权法》，建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（ ）。
A：电梯间
B：通道和楼梯
C：消防设施
D：车库和车位
答案：D
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下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是（ ）。
A：进行房屋二次装修
B：饲养了一只猫
C：在公共通道摆放私家物品
D：封闭了阳台
答案：C
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业主王某在某小区购买了四套住宅，其中两套自住，一套给父母居住，一套给儿子居住。业主大会中王某拥有的业主投票权数是（ ）票。
A：1
B：2
C：3
D：4
答案：A
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把房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等，是根据（ ）划分的。
A：贷款对象及用途
B：贷款保证方式
C：贷款期限长短
D：贷款利率是否变化
答案：A
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房地产保险的目的是（ ）。
A：提高房地产使用寿命
B：减少房地产发生灾害的频率
C：降低房地产运营费用
D：补偿灾害造成的房地产损失
答案：D
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下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（ ）。
A：低估抵押房地产价值
B：提高房地产抵押率
C：办理房地产抵押登记
D：监测抵押房地产价格变化
答案：B
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分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额，称为（ ）。
A：贷款金额
B：贷款额度
C：分期还款额
D：贷款余额
答案：D
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二、多项选择题（每题的备选项中，至少有2个答案是符合题意的。多选、错选均不得分；少选，选对1个选项得0.5分）
对一套住宅位置的完整描述应包括该房地产的（ ）等。
A：坐落
B：方位
C：面积
D：朝向
E：楼层
答案：ABDE
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影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括（ ）。
A：房地产的价格水平
B：消费者的收入水平
C：房地产开发成本
D：消费者对未来的预期
E：房地产开发企业对未来的预期
答案：ACE
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下列国有建设用地使用权转让方式中，属于无偿转让方式的有（ ）。
A：出售
B：互换
C：赠与
D：继承
E：土地入股
答案：CD
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某宗非经营性用地出让公告发布后，只有一个意向用地者，其取得该建设用地使用权的可能方式有（ ）。
A：招标
B：拍卖
C：挂牌
D：协议
E：租赁
答案：CD
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房地产开发项目的建筑安装工程费包括（ ）。
A：土地取得费
B：土建工程费
C：安装工程费
D：装饰装修工程费
E：销售费
答案：BCD
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房地产投资项目敏感性分析的主要作用有（ ）。
A：提高决策的科学性
B：提高预测的可靠性
C：降低投资的风险性
D：测算风险发生的概率
E：测算投资的盈利性
答案：ABC
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按照需求层次的不同，购房者自住价值取向包括（ ）。
A：基本居住取向
B：地段价值取向
C：居住享受取向
D：社会地位取向
E：置换增值取向
答案：ABCD
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房地产开发项目工程建设合同拟定的价款支付方式主要有（ ）。
A：按工程进度付款
B：竣工后一次性付款
C：分期付款
D：开工前一次性付款
E：预付款
答案：ACE
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下列房地产的价值评估中，应遵循最高最佳利用原则的有（ ）。
A：市场价值
B：抵押价值
C：投资价值
D：现状价值
E：抵押净值
答案：ABE
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在房地产估价的比较法中，建立价格比较基础的工作包括（ ）。
A：统一房地产范围
B：统一成交日期
C：统一付款方式
D：统一价格水平
E：统一价格单位
答案：ACE
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房地产开发企业商品房项目定价的目标有（ ）。
A：加快建设进度
B：维持企业经营
C：获取合理利润
D：降低开发成本
E：提高市场竞争力
答案：BCE
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物业服务定价成本中的人员费用包括（ ）。
A：工资
B：工会经费
C：教育经费
D：奖金
E：养老保险
答案：ABCE
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征收集体土地时，对被征收农民的安置方式有（ ）。
A：货币安置
B：异地移民安置
C：保障安置
D：转为城市户口安置
E：重新择业安置
答案：ABCE
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对城市居民房地产购买力调研的主要内容有（ ）。
A：居民收入状况
B：居民购买力投向
C：居民家庭结构
D：居民收入结构和房价结构
E：居民性别结构
答案：ABD
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下列房地产市场调研方法中，属于实地调研法的有（ ）。
A：资料查阅法
B：小组访谈法
C：现场踩盘法
D：观察法
E：实验法
答案：BCDE
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房地产投资项目前期策划实操性特点的主要表现有（ ）。
A：政策调控的实操性
B：市场运作的实操性
C：企业运作的实操性
D：住房保障的实操性
E：方案执行的实操性
答案：BCE
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房地产开发项目质量目标的管理内容有（ ）。
A：规划与勘察设计质量
B：现场监理人员素质
C：材料与设备质量
D：施工与环境质量
E：施工进度表编制质量
答案：ACD
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房地产销售渠道决策的内容有（ ）。
A：确定销售渠道层级
B：确定销售渠道参与者
C：确定不同销售渠道房地产底价
D：确定销售渠道参与者之间关系
E：确定销售渠道终端需求者类型
答案：ABE
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关于业主大会的说法，正确的有（ ）。
A：业主大会是业主的自治组织
B：业主大会是法人组织
C：业主大会是物业管理区域内物业管理事项的决策机构
D：业主大会是业主的民间组织
E：业主大会由全体业主组成
答案：ACE
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下列房地产融资活动中，属于直接融资的有（ ）。
A：发行房地产股票
B：发行房地产债券
C：向银行申请贷款
D：住房公积金贷款
E：发行房地产投资信托基金
答案：ABE
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张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。根据以上资料，回答下列问题：在还款期内，该项目的预期投资收益率为（ ）。
A：10.00%
B：14.57%
C：20.00%
D：28.33%
答案：B
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张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。根据以上资料，回答下列问题：在还款期内，该项目的预期资本金净利润率为（ ）。
A：14.17%
B：20.00%
C：27.53%
D：29.13%
答案：B
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张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。根据以上资料，回答下列问题：下列影响投资效果的行为中，能够提高该项目预期投资收益率的为（ ）。
A：提高年平均税前利润
B：减少年平均利息支出
C：提高年平均营业额
D：提高权益资本比例
答案：AC
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张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。根据以上资料，回答下列问题：除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为（ ）。
A：出租
B：转售
C：捐赠
D：抵押
答案：AB
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某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（ ）。
A：谨慎原则
B：合法原则
C：价值时点原则
D：经济性原则
答案：ABC
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某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：该在建工程抵押估价适用的估价方法为（ ）。
A：比较法
B：收益法
C：成本法
D：假设开发法
答案：CD
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某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：该在建工程的抵押价值为（ ）万元。
A：500
B：1300
C：1500
D：2000
答案：C
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某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。根据以上资料，回答下列问题：该在建工程的抵押净值为（ ）万元。
A：700
B：1300
C：1500
D：1800
答案：B
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某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售的条件为（ ）。
A：销售收入达到8.25亿元
B：销售量达到约11万平方米
C：销售税费率最高不超过25%
D：销售率达到约85%
答案：BD
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某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（ ）。
A：成本导向定价法
B：理解值定价法
C：随行就市定价法
D：追随领导企业定价法
答案：A
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某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价应达到（ ）元/平方米（不含税）。
A：6875
B：7418
C：7899
D：7934
答案：B
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某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：房地产开发企业针对本项目的定价目标为（ ）。
A：实现合理利润
B：提升价格竞争力
C：维持企业运营
D：利润最大化
答案：AD
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某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商品房预售许可证，该房地产开发企业决定以邀请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业管理。随后，按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标，成立了由7人组成的评标委员会。评标委员会根据招标文件的规定进行了评标，并推荐了合格的中标候选人。根据以上资料，回答下列问题：该房地产开发企业至少应向（ ）家以上物业服务企业发出投标邀请。
A：2
B：3
C：4
D：5
答案：B
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某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商品房预售许可证，该房地产开发企业决定以邀请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业管理。随后，按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标，成立了由7人组成的评标委员会。评标委员会根据招标文件的规定进行了评标，并推荐了合格的中标候选人。根据以上资料，回答下列问题：评标委员会中，代表该房地产开发企业参加的评委可以为（ ）人。
A：1
B：2
C：3
D：4
答案：AB
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某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商品房预售许可证，该房地产开发企业决定以邀请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业管理。随后，按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标，成立了由7人组成的评标委员会。评标委员会根据招标文件的规定进行了评标，并推荐了合格的中标候选人。根据以上资料，回答下列问题：评标委员会可向招标人推荐不超过（ ）名有排序的合格的中标候选人。
A：1
B：2
C：3
D：4
答案：C
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某房地产开发企业决定对其正在开发建设的高档住宅小区实行预售。为取得商品房预售许可证，该房地产开发企业决定以邀请招标的方式选聘物业服务企业负责该小区的前期物业管理。随后，按规定的招标程序进行了该小区前期物业管理的邀请招标，成立了由7人组成的评标委员会。评标委员会根据招标文件的规定进行了评标，并推荐了合格的中标候选人。根据以上资料，回答下列问题：该小区物业服务企业的招标应在（ ）完成。
A：预售开始时
B：取得《商品房预售许可证》之前
C：业主入住时
D：小区竣工时
答案：B
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王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。根据以上资料，回答下列问题：王某购买该住宅的首付款为（ ）万元。
A：25
B：30
C：40
D：50
答案：B
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王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。根据以上资料，回答下列问题：王某购买该住宅的商业银行贷款为（ ）万元。
A：10
B：15
C：30
D：70
答案：A
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王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。根据以上资料，回答下列问题：王某可选择按月等额本息和等额本金还款。关于这两种还款方式的说法，正确的为（ ）。
A：等额本息和等额本金还款分别适合于预期收入较稳定和可能逐渐减少的借款人
B：等额本息还款的月还款额相同，等额本金还款的月还款额是递增的
C：月还款额中的本金，等额本息还款是逐月递增的，等额本金还款是相同的
D：在贷款期限相同下，等额本息还款所需支付的利息多于等额本金还款
答案：AD
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王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。根据以上资料，回答下列问题：王某若想减少月还款额，其可采取的办法为（ ）。
A：增加首付款
B：减少贷款金额
C：减少住房公积金贷款
D：延长贷款期限
答案：ABD
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